FAQ

Hieronder vindt u de antwoorden op meest gestelde vragen. Mocht u in de lijst hieronder uw vraag niet gevonden hebben neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Algemeen

Wanneer start de verhuur?

De verhuur en inschrijving van de 16 appartementen Muntplein 2 te Amsterdam is reeds gestart.

Moet ik inschrijfkosten betalen?

U hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er is geen bemiddelingskosten/courtage.

Waar kan ik het inschrijfformulier vinden?

Het inschrijfformulier is online beschikbaar zodra de inschrijving van het project is gestart.
Let op!: naast het inschrijfformulier zijn ook nog diverse andere documenten nodig. Deze dient u bij uw aanvraag aan te leveren.

Wanneer komt u in aanmerking voor een appartement?

Om in aanmerking te komen voor een woning in muntplein dient u te voldoen aan de inkomensnorm.

Wanneer u op basis van één inkomen een woning wilt huren, dan dient u minimaal 4 x de kale huurprijs bruto per maand te verdienen. Het tweede inkomen mag voor maximaal 75% meegerekend worden.

Verhuurder houdt zich het recht voor huurders te weigeren, ondanks dat zij voldoen aan de hierboven gestelde eisen. Een aanvraag kan zonder opgaaf van redenen worden afgewezen.

Wat is de minimale huurtermijn?

U huurt het appartement of de woning voor minimaal 12 maanden. Na het jaar kunt u per kalendermaand opzeggen.

Zijn er nog andere kosten dan de huurprijs, bijvoorbeeld servicekosten?

Ja, bovenop de maandelijkse kale huur betaalt u servicekosten, wanneer u een appartement huurt.
De servicekosten zijn nog niet bekend. U ontvangt hier elk jaar een afrekening van.

Waarvoor betaal ik servicekosten?

Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld onderhoud en schoonmaken (entrees & trappen). Deze kosten worden betaald van de servicekosten.


Wat zijn de maandelijkse energiekosten?

Naast de huurprijs en servicekosten moet u rekening houden met een aantal andere vaste lasten. De individuele kosten voor energie zijn afhankelijk van het eigen verbruik. U kunt bij een leverancier een schatting van de kosten opvragen op basis van het aantal vertrekken, oppervlak en het aantal bewoners van de woning. Verder betaalt u als huurder belastingen; waterschapsbelasting en afvalstofheffing, etc. De exacte kosten kunt u terugvinden op de website van de Gemeente Amsterdam en Waternet.

Inkomen en toetsing

Wat zijn de huurvoorwaarden om te mogen huren?

Om in aanmerking te komen voor een appartement Muntplein, dient u te voldoen aan de inkomensnorm.

  • Wanneer u op basis van één inkomen een woning wilt huren, dan dient u minimaal 4 x de kale huurprijs bruto per maand te verdienen.
  • Het tweede inkomen mag voor maximaal 75% meegerekend worden.
    De waarborgsom is te allen tijde minimaal 1 maand huur inclusief servicekosten. De waarborgsom dient voor de sleuteloverdracht te zijn bijgeschreven op rekening van de eigenaar. De waarborgsom wordt gesteld gedurende de gehele huurperiode en is derhalve voor onbepaalde tijd.

Verhuurder houdt zich het recht voor huurders te weigeren, ondanks dat zij voldoen aan de hierboven gestelde eisen. Een aanvraag kan zonder opgaaf van redenen worden afgewezen.

Gepensioneerde

Indien u gepensioneerd bent, dient u door middel van jaaropgaves aan te tonen, wat de bruto jaarlijkse inkomsten c.q. toelagen zijn.

Zelfstandig ondernemer / uitzendkracht

Voor zelfstandigen en uitzendkrachten gelden andere inkomensberekeningen en/of aanvullende voorwaarden. Deze worden per individueel geval bekeken. De waarborgsom is te allen tijde minimaal 1 maand huur inclusief servicekosten. Voor zelfstandigen is de waarborgsom 3 maanden huur inclusief servicekosten. De waarborgsom dient voor de sleuteloverdracht te zijn bijgeschreven op rekening van de eigenaar. De waarborgsom wordt gesteld gedurende de gehele huurperiode en is derhalve voor onbepaalde tijd.

Aanvullende voorwaarden

U mag geen betalingsachterstand hebben bij uw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Inkomsten moet worden aangetoond door bijvoorbeeld recente salarisstroken, werkgeversverklaring of accountantsverklaring, dan wel de inkomstenbelasting van de belastingdienst.

Bij twijfel of u aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, zal uw individuele situatie bekeken worden en is het mogelijk dat er aanvullende voorwaarden worden gesteld.

Eigen vermogen

Wanneer u beschikt over eigen vermogen op een Nederlandse bankrekening, dan kunt u 10 procent van het eigen vermogen bij uw bruto jaarinkomen optellen. U dient het eigen vermogen bij ons aan te tonen door middel van bijvoorbeeld een kopie van een bankafschrift.

Valsheid in geschrifte

Wanneer een aspirant huurder vervalste documenten aanlevert om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is MVGM Wonen genoodzaakt om aangifte te doen bij de politie wegens Valsheid in geschrifte (art. 225 van het Strafrecht). De aspirante huurder komt vanzelfsprekend niet meer in aanmerking voor huurwoning via MVGM Wonen.

Telt een uitkering mee als inkomen?

Ja, een uitkering is ook inkomen. Wel wordt er gekeken naar de looptijd van de uitkering.

Kan ik een appartement delen met een vriend/collega?

Het is helaas niet toegestaan om de appartementen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen. Er is een maximum van 2 huurders op een huurcontract.

Kan ik huurtoeslag ontvangen?

Nee, de inkomenseis en huurprijs van de woning maakt dat er geen huurtoeslag aangevraagd kan worden.

Kunnen familieleden garant staan?

Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenseis, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Er worden dan ook geen garantstellingen door derden (bijvoorbeeld ouders) geaccepteerd.

Welke documenten moet ik aanleveren?

Indien er woningen beschikbaar zijn en de inschrijving is geopend, dient u de volgende documenten aan te leveren van iedere (mede) huurder.

Standaard documenten:

  • Een duidelijk leesbare kleurenkopie van een geldige identiteitskaart of paspoort (voor- & achterzijde) conform richtlijnen van de Rijksoverheid
  • Uittreksel bevolkingsregister met adres historie (verkrijgbaar bij de gemeente waar u staat ingeschreven, niet ouder dan 1 maand)
  • Verhuurders- of hypotheekhoudersverklaring [link toepassen: template verhuurders-of hypotheekhoudersverklaring]
  • Indien uw woning in de verkoop staat of verkocht is:
    • Laatste jaaropgave van uw hypotheekverstrekker
    • De pagina’s van de koopovereenkomst waarop de verkoopprijs en leverdatum staan (verkoop eigen woning)
    • Voorlopige koopakte
    • Hypotheekhoudersverklaring (verkrijgbaar bij de hypotheekverstrekker)
  • Echtscheidingsconvenant (indien u gescheiden bent, i.v.m. extra inkomsten of uitgaven)
  • Kopie laatste inkomensverklaring van de belastingdienst. Dit formulier kunt u gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 – 0543.

U bent in loondienst:

  • Werkgeversverklaring (niet ouder dan 1 maand) [link toepassen: template   werkgeversverklaring]
  • Kopie laatste 3 salarisstroken
  • Kopie bankafschrift laatste 3 salarisstortingen
  • Kopie bankpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift

U bent zelfstandig ondernemer:

  • Bewijs inschrijving Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
  • Accountantsrapporten van de afgelopen twee jaar (getekend door uw accountant of boekhouder)
  • Kopie laatste aangifte inkomsten-/vennootschapsbelasting
  • Kopie bankafschrift zakelijke rekening (niet ouder dan 1 maand)
  • Kopie bankpas zakelijke rekening

U bent uitkerings-/pensioengerechtigde:

  • Kopie laatste jaaropgaven (AOW/pensioen)
  • Kopie bankafschrift laatste 3 stortingen
  • Kopie bankpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift.

Met het oog op de Wet Bescherming Persoonsgegevens willen we u verzoeken het BSN-nummer door te halen op alle persoonlijke documenten.


Hoe scherm ik mijn ID af?

Het legitimatiebewijs dient afgeschermd te worden. Niet afgeschermde legitimatiebewijzen kunnen wij niet accepteren. Dit doet u op de volgende manier:

  • Installeer de KopieID app. van de Rijksoverheid. Met deze app maakt u een veilige kopie.

Indien u geen app kunt of wilt downloaden, kunt u ook onderstaande acties ondernemen;

  • Scan het paspoort/ID in.
  • Schrijf op de kopie dat het een kopie is.
  • Schrijf op de kopie voor wie of welk product de kopie is.
  • Schrijf op de kopie de datum waarop u de kopie afgeeft.
  • Streep het burgerservicenummer door in het document (onleesbaar).

Het BSN nummer komt 2 keer voor op het paspoort, ook in de strook nummers onderaan.

Waar kan ik mijn documenten naar toesturen?

U kunt de documenten per e-mail sturen naar verhuur.amsterdam@mvgm.nl onder vermelding van Muntplein Amsterdam.

Opleveringsniveau

Wanneer worden de appartementen opgeleverd?

De appartementen zijn per 15 oktober beschikbaar.
Minimaal 4 weken voor oplevering wordt u hierover definitief geïnformeerd.

Huren is slim en luxe! Waarom?

U weet als huurder waar u aan toe bent. U bent flexibel, heeft geen onverwachte lasten, loopt geen financiële risico’s en na het eerste huurjaar heeft u een opzegtermijn van 1 maand. En het groot onderhoud? Daar heeft u geen omkijken naar.

Kan ik de woning vooraf bekijken?

Ja, wij kunnen hiervoor en afspraak met u maken.
U kunt geheel vrijblijvend het open huis bezoeken.

Is er een lift in het complex?

Ja, er is een kleine lift voor personen in het complex aanwezig.

Hoe worden de muren en plafonds afgewerkt?

De wanden in de appartementen worden voorzien van stucwerk en 2 x gesausd met de kleur Ral 9010. De plafonds worden voorzien van spuitwerk met de kleur Ral 9010. De wanden van het sanitair (badkamer en toilet) zijn betegeld met Mosa Classics Foxtrot (kleur crème) met zwarte bies

Wat is de afwerking van de vloer in het appartement?

De vloer in de appartementen wordt voorzien van PVC-lamellen; kleur ‘Natural Brushed Oak’. Dit is een kunststof vloerafwerking van hoogwaardige kwaliteit die eruit ziet als een houten parket. De vloer in het sanitair (badkamer en toilet) is betegeld met Mosa kleur 1105 (kleur donkergrijs)

Zijn er ook plinten aanwezig?

Ja, de ruimtes met de PVC vloerafwerking zijn voorzien van een plint.

Kan ik zelf een badkamer of keuken uitkiezen?

Nee, alle woningen worden geleverd met een complete badkamer betegeld tot aan plafond met wastafel, spiegel, inloopdouche met glazen douchewand en handdoekradiator, welke is uitgekozen door de eigenaar. In de badkamer is geen toilet aanwezig.

Hoe wordt de toilet opgeleverd?

De toilet is een losse ruimte en wordt betegeld tot 150m hoog en wordt voorzien van een wandcloset en fonteintje. De wanden boven het tegelwerk zijn gestukt en gesaust in de kleur RAL9010.

Hoe wordt de keuken opgeleverd?

De appartementen worden voorzien van een Bruynzeel keuken. De front kleur van de kasten en buitenzijde is wit. Het aanrechtblad is 4cm dik gepolijst composiet in de kleur grijs; Quartsiet kleur Easy Gray. De achterwand van de keuken is voorzien van een achterplaat ter hoogte van de kookplaat, en een opstaande rand (veegplint) van 10cm hoog bij de rest van het aanrecht. Beide zijn gemaakt van hetzelfde materiaal als het aanrechtblad Quartsiet kleur Easy Gray. De rest van de achterwand is stucwerk en 2 x gesausd met de kleur Ral 9010.

Inbouwapparatuur:

  • Siemens inductiekookplaat met 4 kookzones.
  • Siemens wandschouwkap 90 cm breed, motorloos.
  • Siemens combi magnetron met inhoud van 44 liter
  • Siemens vaatwasser 60cm breed, volledig geïntegreerd.
  • Siemens koel-vriescombinatie 177,5cm hoog.
Waar bevindt zich de wasmachineaansluiting?

In een afgesloten berging of wasmachine kast.

Hoe is de verwarming geregeld?

De appartementen hebben radiatoren die niet alleen voorzien in warmte maar ook gebruikt kunnen worden om te koelen. De radiatoren zijn aangesloten op een individuele verwarmingsinstallatie waarbij de warmte wordt opgewekt door een warmte wisselaar die op het dak staat.

Kan ik de indeling van het appartement zelf wijzigen?

Nee, dat is niet toegestaan.

Is het appartement gestoffeerd?

Nee, het appartement is niet volledig gestoffeerd. Naast de genoemde wand, vloer en plafondafwerking, keuken en sanitair is de woning ook voorzien van gordijnrails, schilderij ophang rails en een kapstok. Gordijnen en plafondverlichting is niet aanwezig. Aangezien de meeste wanden van gipsplaat zijn voorzien is het niet toegestaan om een gat te boren en zelf iets op te hangen.

Hoe gehorig zijn de woningen?

De woningen worden gemaakt met geluidsisolatie vergelijkbaar met nieuwbouwwoningen. In de wanden en vloeren is daarmee voldoende gedaan om comfortabel te kunnen wonen. Bij een appartement heb je natuurlijk wel altijd buren soms zelfs naast, onder en boven je die je soms hoort.

Zijn er rookmelders aanwezig?

Ja, in elke woning is een rook(brand)melder aanwezig.

Is er ook zonwering aanwezig?

Nee, aan de buitenzijde is geen zonwering aanwezig. In de beglazing van de ramen is net als bij nieuwbouwwoningen enige mate van zonwerende werking aanwezig, zonder dat dit te zien is aan het glas.

Is er een afzuigsysteem in de woning aanwezig?

Ja, de afzuiging en toevoer van lucht geschiedt via een zogenaamde wtw-unit. Dit is een ventilatiesysteem wat voorziet in de afzuiging van alle ruimtes binnen de woning en tevens voorziet in de aanvoer van verse lucht vanaf het dak naar alle ruimtes. De motorloze afzuigkap zit ook aangesloten op het deze afzuiginstallaties. De mate van ventilatie is individueel in te stellen.

Is er ook een gasaansluiting?

Nee, de woningen hebben geen gasaansluiting. Er wordt gekookt op inductie.

Is er iets gedaan met duurzaamheid?

Ja, de woningen zijn voorzien van dubbel glas met een zonwerende werking. Dit zorgt voor extra isolatie en warmtewering in de zomer. Daarnaast hebben de woningen geen gasaansluiting en wordt de warmte voor de centrale verwarming en het warme kraanwater opgewekt met een warmte wisselaar die op het dak staat. Verder is de woning voorzien van een zogenaamde wtw-unit voor de ventilatie, die warmte terugwint uit de ventilatielucht. Voor de elektriciteit van de verlichting van de algemene voorzieningen en de lift zijn zonnepanelen aanwezig op het dak.

Wat is het energielabel van de woningen?

De woningen hebben een energielabel C of B. Sommige woningen hebben door de ligging misschien een iets beter energielabel.

Is het dak geïsoleerd?

Ja, het dak is geïsoleerd. De isolatie van de gevel is verbeterd door dubbel glas aan te brengen.

Hebben de woningen zonnepanelen?

De woningen zelf hebben geen zonnepanelen, maar voor de elektriciteit voor de verlichting en lift van de algemene voorzieningen zijn wel zonnepanelen aanwezig op het dak.

Hebben de woningen een eigen/individuele installaties of zijn ze aangesloten op een centraal/gezamenlijk systeem?

Alle woningen hebben in de meterkast een eigen aansluiting op de elektra, water, KPN en Ziggo. Voor de levering moet de bewoner zelf een abonnement afsluiten. Daarnaast hebben alle woningen eigen installaties voor de verwarming, warm water en ventilatie, die ook allemaal voor de eigen woning regelbaar zijn.

Is er een glasvezel aansluiting aanwezig?

Nee, er is geen glasvezel aansluiting aanwezig. De meterkast is wel voorzien van een normale KPN aansluiting en een Ziggo aansluiting.

Zijn de woningen voorzien van verlichtingsarmaturen?

Nee, in de woningen zijn geen verlichtingsarmaturen aanwezig deze moet de bewoner zelf aanbrengen. De plafond verlichting moet bevestigd worden aan de schroefdraad aanwezig in de plafonddoos van de elektra. Het plafond is gemaakt van gipsplaat, het is niet toegestaan om hierin gaten te boren of iets op te hangen.

Is er een deurintercom met videoverbinding aanwezig?

Ja, bij de gebouw entree deur is een deurintercom met videoverbinding aanwezig, die verbinding legt met een videofoon die aanwezig is in de woning en waarmee de voordeur open gestuurd kan worden.

Hebben de woningen een buitenruimte?

5 woningen hebben een buitenruimte gekoppeld aan de woning. Het centrum van Amsterdam is echter één grote buitenruimte.

Zijn er ramen te openen?

Ja, in iedere woonkamer en slaapkamer kan in ieder geval 1 raam open om ook natuurlijk te ventileren.

Hoe hoog is de vrije hoogte in de woningen?

Alle ruimtes voldoen qau vrije hoogte aan de nieuwbouweis van 2,6m. Veel ruimtes zijn echter hoger, waarbij langs de gevel een koof aanwezig is met een hogere vrije hoogte dan de rest van de ruimtes. De vrije hoogte verschilt per verdieping en loopt uiteen van ongeveer 2,7m tot ongeveer 3,5m.

Hoe hoog zijn de binnendeuren?

De deuren in de woningen zijn 2,3m hoog.

Het gebouw is een rijksmonument, geeft dat nog beperkingen?

Ja, dat geeft beperkingen. De gevel, het trappenhuis en de bankkluizen worden gezien als hoog monumentaal en mogen niet aangepast worden. Dit zijn echter ook de delen die het gebouw mooi en bijzonder maken.

Is er een algemene fietsenberging aanwezig?

Nee, in het gebouw is geen algemene fietsenberging aanwezig. Fietsen moeten op de daarvoor bestemde plekken in de openbare ruimte geplaatst worden.

Is er een individuele berging aanwezig buiten de woning?

Nee, in alle woningen is een berging aanwezig. Buiten de woning is in het gebouw geen extra individuele berging aanwezig.

Is er een algemene afvalberging aanwezig?

Nee, in het gebouw is geen algemene afval berging aanwezig. Afval wordt 2x per week opgehaald en kan op een vast plek aangeboden worden in een vuilniszak.

Heeft de woning een eigen huisnummer en brievenbus?

Ja, alle woningen hebben een eigen huisnummer en hebben naast de voordeur allemaal een eigen brievenbus, waar de postbode van buiten af bij kan en welke de bewoner van binnen uit kan legen.

Is er openbaar vervoer in de buurt?

Ja, zowel de bus, de tram en de metro is op loopafstand bereikbaar. De metrohalte Rokin van de Noord-zuidlijn ligt op 300m afstand.

Waar kan ik parkeren?

Bij het project zijn geen parkeerplekken! In het nieuwe parkeerbeleid van de gemeente komt een bewoner niet in aanmerking voor een parkeervergunning in de openbare ruimte.

Alternatief voor parkeren zou kunnen zijn:
Parkeergarage Stadhuis/Muziektheater (Stopera)
Waterlooplein 2, 1011 PG telefoon 020-6255455.

Openingstijden
24 uur per dag
7 dagen per week

Parkeertarieven
€ 0.50 per 7 min (€ 4,29 per uur)
Van 01.00 uur tot 06.00 uur (‘s nachts): € 1,- per uur.
max dagtarief € 47,50

Abonnementen
24 uur/ 7 dagen: € 475,00 per maand
Kantoortijden: € 365,00 per maand
Daluren: € 225,00 per maand